Einfamilienhaus in Tostedt

Lage

Moorwinkel

21255 Tostedt

Amtsgericht

Tostedt

Versteigerungsort: Amtsgericht Tostedt, Unter den Linden 23, 21255 Tostedt, Raum: CE.02

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0012 K 0013/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Tostedt Blatt 2873

Bodenrichtwert (amtlich)

135 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Tostedt, 21255 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 22. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Tostedt, Amtsgericht Tostedt, Unter den Linden 23, 21255 Tostedt, Raum: CE.02. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0013/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 335.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 167.500 € (5/10) und 234.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 135 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 167.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Moorwinkel, 21255 Tostedt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfanilienhaus (Winkelbungalow), voll unterkellert, 137 qm Wohnfläche, Bj.: 1975.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Tostedt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 335.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 234.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 167.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 33.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

135 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Tostedt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 17 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 335.000 € und liegt damit 37 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 27 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 245.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (135 €/m²) liegt 69 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (335.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 16.750 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.675 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.675 €
Gesamt-Nebenkosten: 20.100 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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