Doppelhaushälfte in Stuhr

Lage

Im Steller Sande

28816 Stuhr Groß Mackenstedt

Amtsgericht

Syke

Versteigerungsort: Amtsgericht Syke, Amtshof 2, 28857 Syke, Raum: 16

Objektart

Doppelhaushälfte

Aktenzeichen

0035 K 0011/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Groß Mackenstedt Blatt 2077

Bodenrichtwert (amtlich)

205 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Stuhr, Ortsteil Groß Mackenstedt, 28816 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 15. September 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Syke, Amtsgericht Syke, Amtshof 2, 28857 Syke, Raum: 16. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0035 K 0011/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 402.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 201.000 € (5/10) und 281.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 205 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 201.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Im Steller Sande, 20 A, 28816 Stuhr, Groß Mackenstedt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 des Aufteilungsplanes. Es bestehen Sondernutzungsrechte. Das Miteigentum ist durch die mit den anderen Miteigentumsanteilen verbundenen Sondereigentumsrechte beschränkt.Der Versteigerungsvermerk wurde am 08.07.2025 in das Grundbuch eingetragen. Verkehrswert: 402.000,00 € Objektbeschreibung: DoppelhaushälfteDetaillierte Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte in eingeschossiger Bauweise mit ausgebauten Dachgeschoss, Bj. 2010 und Garage, Wfl. 124 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Syke. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 402.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 281.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 201.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 40.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

205 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stuhr. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 10 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 402.000 € und liegt damit 64 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 245.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (205 €/m²) liegt 156 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Niedersachsen

Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (402.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 20.100 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.010 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.010 €
Gesamt-Nebenkosten: 24.120 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner