land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Balje

Lage

Hünkenbüttel vor dem Sommerdeich

21730 Balje

Amtsgericht

Stade

Versteigerungsort: Amtsgericht Stade, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Raum: Siehe Aushang

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0071 K 0033/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Balje Blatt 1060

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Balje, 21730 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. September 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Stade, Amtsgericht Stade, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Raum: Siehe Aushang. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0033/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.020.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 510.000 € (5/10) und 714.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 510.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hünkenbüttel vor dem Sommerdeich, 21730 Balje

Objektbeschreibung laut Gutachten

löandwirtschaftliche Fläche (Ackerland)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Stade. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.020.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 714.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 510.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 102.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 6 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.020.000 € und liegt damit 292 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Niedersachsen (Median 260.000 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 23.000 € bis 41.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

23.000 €Median 260.000 €41.000.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.020.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 51.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 5.100 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 5.100 €
Gesamt-Nebenkosten: 61.200 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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