Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Stade

Lage

Hohenfriedberger Straße

21680 Stade

Amtsgericht

Stade

Versteigerungsort: Amtsgericht Stade, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Raum: Siehe Aushang

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0071 K 0021/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Stade Blatt 18186

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Stade, 21680 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Stade, Amtsgericht Stade, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Raum: Siehe Aushang. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0021/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 46.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 23.000 € (5/10) und 32.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 23.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hohenfriedberger Straße, 21680 Stade

Objektbeschreibung laut Gutachten

2-Zimmer Eigentumswohnung in dem Gebäude Hohenfriedberger Straße 7, 21680 Stade (Baujahr ca. 1994, ca. 38 m² Wohnfläche) nebst KfZ-Stellplatz

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Stade. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 46.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 32.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 23.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 61 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 46.000 € und liegt damit 51 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 94.500 €). Ausgewertet wurden 50 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 76 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 94.500 €2.186.400 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 50 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (46.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 2.300 €
Grundbuchkosten (ca.): 230 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 230 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.760 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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