Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Soltau

Lage

Amselweg

29614 Soltau

Amtsgericht

Soltau

Versteigerungsort: Amtsgericht Soltau, Rühberg 13-15, 29614 Soltau, Saal II (A 1.06)

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0005 K 0013/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Soltau Blatt 6746, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 5.784/200.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Soltau 17 37/25 Gebäude- und Freifläche, Amselweg 2, 4 2007 Soltau 17 37/30 Gebäude- und Freifläche, Amselweg 1, 3 1376

Bodenrichtwert (amtlich)

115 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Soltau, 29614 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 30. September 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Soltau, Amtsgericht Soltau, Rühberg 13-15, 29614 Soltau, Saal II (A 1.06). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0013/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 60.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 30.000 € (5/10) und 42.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 115 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 30.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Amselweg, 29614 Soltau

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eigentumswohnung im Obergeschoss links Amselweg 4, mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC und Loggia; Wohnfläche ca. 71 m², sowie Kellerraum zur Größe von ca. 7 m². Sondernutzungsrecht an dem Einstellplatz Nr. 13. Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wertfestsetzung erfolgte ohne eine Innenbesichtigung. Mehrfamilienhaus Baujahr 1963 befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Soltau. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 60.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 42.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 30.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 6.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

115 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Soltau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 25 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 60.000 € und liegt damit 37 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 94.500 €). Ausgewertet wurden 50 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 68 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 94.500 €2.186.400 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (115 €/m²) liegt 39 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (190 €/m², aus 46 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 50 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (60.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 3.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 300 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 300 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.600 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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