Einfamilienhaus in Rodgau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Rodgau, Ortsteil Nieder-Roden, 63110 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Seligenstadt, Amtsgericht Seligenstadt, Klein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt, Raum: Saal I. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0041/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 480.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 240.000 € (5/10) und 336.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 700 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 240.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus in Rodgau-Rollwald (Gemarkung Nieder-Roden), ca. 151 qm Wohnfläche, Außenbesichtigung, Baumängel vorhandenGläubiger: Sparkasse Langen-Seligenstadt, 63500 Seligenstadt, Az.: 91903/Tr/634033014 Tel: 06182/925-33021
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Seligenstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 480.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 336.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 240.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 48.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rodgau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 480.000 € und liegt damit 84 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 261.000 €). Ausgewertet wurden 193 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 27 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (700 €/m²) liegt 775 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (80 €/m², aus 191 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 193 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (480.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 28.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.400 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.400 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 33.600 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Seligenstadt
- Aktenzeichen
- 0043 K 0041/ 2025
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.