Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Schrecksbach

Lage

Hof Röllhausen

34637 Schrecksbach Röllshausen

Amtsgericht

Schwalmstadt

Versteigerungsort: Amtsgericht Schwalmstadt, Steinkautsweg 2, 34613 Schwalmstadt-Treysa, Raum 108

Objektart

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0031 K 0006/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Röllshausen Blatt 1200

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Schrecksbach, Ortsteil Röllshausen, 34637 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schwalmstadt, Amtsgericht Schwalmstadt, Steinkautsweg 2, 34613 Schwalmstadt-Treysa, Raum 108. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0006/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 68.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 34.250 € (5/10) und 47.950 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 34.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hof Röllhausen,5, 34637 Schrecksbach, Röllshausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Detaillierte Objektbeschreibung: lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück lfd. Nr. 1: Haus Nr. 4 freistehendes Einfamilienhaus (Aufstockung Baujahr ca. 1977, massiv mit 2 Garagen im Kellergeschoss) Haus Nr. 5 Vorderhaus in Fachwerkkonstruktion (Baujahr ca. 1900) und Hinterhaus einfache Massivbauweise (Baujahr ca. 1977).

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schwalmstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 68.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 47.950 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 34.250 €
Sicherheitsleistung (10 %): 6.850 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 53 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 68.500 € und liegt damit 39 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 112.000 €). Ausgewertet wurden 51 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.150 € bis 1.403.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 57 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.150 €Median 112.000 €1.403.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 51 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (68.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 4.110 €
Grundbuchkosten (ca.): 343 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 343 €
Gesamt-Nebenkosten: 4.796 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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