Garage, Einfamilienhaus, Nebengebäude (ehemalige Scheune / Stall) in Dahlem
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus, Nebengebäude (ehemalige Scheune / Stall) in Dahlem, 53949 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Schleiden, Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0028/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 219.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 109.500 € (5/10) und 153.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 55 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 109.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Beschreibung laut Gutachten vom 11.05.2026 und Aktualisierungsgutachten vom 09.04.2026Mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausge-bautem Dachgeschoss, integrierter Garage sowie einem Nebengebäude (Stall/Scheune) bebautes Grundstück – liegend im Kernort der Gemeinde Dahlem. Grundstücksfläche gesamt 1.369 m²Wohnfläche ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Beschreibung laut Gutachten vom 11.05.2026 und Aktualisierungsgutachten vom 09.04.2026Mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausge-bautem Dachgeschoss, integrierter Garage sowie einem Nebengebäude (Stall/Scheune) bebautes Grundstück – liegend im Kernort der Gemeinde Dahlem. Grundstücksfläche gesamt 1.369 m²Wohnfläche ca. 180 m²,weitere 120 m² NutzflächeBaulast vorhanden - Grenzbebauung des Nachbargrundstück mit GarageBaujahr unbekannt; Umbau ca. 1970-1975(keine Innenbesichtigung bei Aktualisierungsgutachten erfolgt)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schleiden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 219.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 153.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 109.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 21.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dahlem. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 219.000 € und liegt damit 27 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 71 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (55 €/m²) liegt 78 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 464 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (219.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 14.235 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.095 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.095 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 16.425 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Schleiden
- Aktenzeichen
- 0021 K 0028/ 2025
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.