Garage, Einfamilienhaus in Hellenthal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Hellenthal, Ortsteil Udenbreth, 53940 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Schleiden, Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0019/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 76.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 38.000 € (5/10) und 53.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1955. Wohnfläche rund 197.43 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 38.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
bebaut mit II-geschossigem Einfamilienhaus (Massivbauweise), tlw. unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr 1955; Wohnfläche: 197 m²,keine Zentralheizung, tlw. Elektroheizkörper sowie Holzöfen in Küche und Wohnzimmer,Garage, Baujahr 1968;Schuppen, Grundbaujahr 1956, erweitert vor 1971;keine Baulasten, keine AltlastenHinweise:- auf rückwärtigem Teil d. Gdst. soll sich Bunker aus 2.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
bebaut mit II-geschossigem Einfamilienhaus (Massivbauweise), tlw. unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr 1955; Wohnfläche: 197 m²,keine Zentralheizung, tlw. Elektroheizkörper sowie Holzöfen in Küche und Wohnzimmer,Garage, Baujahr 1968;Schuppen, Grundbaujahr 1956, erweitert vor 1971;keine Baulasten, keine AltlastenHinweise:- auf rückwärtigem Teil d. Gdst. soll sich Bunker aus 2. Weltkrieg befinden, wurde allerdings nicht aufgefunden und konnte nicht bewertet werden- Fassadenverkleidung teilweise asbesthaltig
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schleiden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1955
- Wohnfläche
- 197 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist in einem sehr schlechten Zustand, mit starken Instandhaltungsmängeln in fast allen Gewerken. Es ist aktuell unbewohnbar und benötigt umfassende Sanierungsmaßnahmen.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 76.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 53.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 38.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hellenthal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 76.000 € und liegt damit 75 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.070 €). Ausgewertet wurden 493 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 97 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 75 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 455 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 493 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 15. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus in Hellenthal-Udenbreth, Neuhof 34, ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Gebäude aus dem Jahr 1955 mit einer Wohnfläche von ca. 197,43 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.293 m². Der Verkehrswert wurde auf 76.000 € ermittelt. Das Objekt weist einen hohen Sanierungsbedarf auf und ist aktuell unbewohnbar.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (76.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 4.940 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 380 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 380 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.700 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Schleiden
- Aktenzeichen
- 0021 K 0019/ 2024
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:32
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.