Einfamilienhaus in Heere
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Heere, Ortsteil Klein Heere, 38277 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Dezember 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Salzgitter, Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0020/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 268.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 134.000 € (5/10) und 187.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1997. Wohnfläche rund 148.65 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 134.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus mit freistehender Garage, Bj. 1997, WF ca. 148 qm, Nutzfläche ca. 26 qm, nicht bedeutsam modernisiert, derzeit liegt eine Nutzung als Zweifamilienhaus vor. Allgemeine Informationen zu Zwangsversteigerungsverfahren erteilt der Info-Point der Justiz - Tel.: 0800-1112021.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Salzgitter. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1997
- Wohnfläche
- 149 m²
- Zustand
- Das Gebäude befindet sich in einem ausreichend baulich standsicheren Zustand. Die Dachgeschosswohnung ist baulich aktuell nicht abgeschlossen.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 268.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 187.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 134.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 26.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Heere. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 268.000 € und liegt damit 15 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 234.000 €). Ausgewertet wurden 209 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 20 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (75 €/m², aus 200 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 209 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 16. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage in Klein Heere, Baujahr um 1997, mit einer Wohnfläche von 148,65 m² auf einem Grundstück von 908 m². Der Verkehrswert wurde mit ca. 268.000 Euro eingeschätzt, wobei ein Wagnisabschlag aufgrund der nicht besichtigten Dachgeschosswohnung berücksichtigt wurde.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (268.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 13.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.340 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.340 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 16.080 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Salzgitter
- Aktenzeichen
- 0014 K 0020/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.