Sonstiges in Clausthal-Zellerfeld
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Sonstiges in Clausthal-Zellerfeld, Ortsteil Clausthal, 38678 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 30. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Marktstr. 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld, Saal/Raum 233. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0021/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 4.150.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.075.000 € (5/10) und 2.905.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1983. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 37 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 2.075.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gebäude 1: Ehemaliges Alten- und Pflegeheim. Massivbau, Baujahr 1983, Anbauten 1985 - 1997, überwiegend modernisiert, Brandschutzmaßnahmen 2014. 2 Lastenaufzuüge, 2 Personenaufzüge, Belüftungsanlage (Küche). Zwei- bis dreigeschossig, überwiegend unterkellert, Dachgeschoss überwiegend ausgebaut, Balkone. Gebäude 2: Ehemalige Tagespflegeeinrichtung, freihstehend. Überwiegend Massibau, teilw.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Gebäude 1: Ehemaliges Alten- und Pflegeheim. Massivbau, Baujahr 1983, Anbauten 1985 - 1997, überwiegend modernisiert, Brandschutzmaßnahmen 2014. 2 Lastenaufzuüge, 2 Personenaufzüge, Belüftungsanlage (Küche). Zwei- bis dreigeschossig, überwiegend unterkellert, Dachgeschoss überwiegend ausgebaut, Balkone. Gebäude 2: Ehemalige Tagespflegeeinrichtung, freihstehend. Überwiegend Massibau, teilw. Holzbauweise, Baujahr 1970, Komplettsanierung 2014/15. Brandmeldeanlage, Fahrstuhl, Dachterasse. Heizungsversorgung über Gebäude 1. Zweigeschossig. Insgesamt 56 1-Bett-Zimmer & 22 2-Bett-Zimmer. Gebäude 3: Einfamilienhaus (bewohnt), Baujahr unbekannt (vmtl. vor 1900), Fachwerk, Dachgeschoss ausgebaut, überwiegend modernisiert. Energieversorgung und Wasser über Nachbargrundstück, Heizung: 2020. 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon (EG & OG), Galerie (DG). Garage (2014).
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Clausthal-Zellerfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1983
- Zustand
- Der bauliche Zustand des Objekts ist gut, es bestehen keine wertrelevante Bauschäden. Es wurde überwiegend modernisiert und entspricht einem mittleren Wohnstandard.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 4.150.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 2.905.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 2.075.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 415.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Clausthal-Zellerfeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem Alten- und Pflegeheim mit Tagespflegeeinrichtung sowie einem Einfamilienhaus in Clausthal-Zellerfeld. Es verfügt über eine gute bauliche Ausstattung und ist barrierefrei. Der Verkehrswert wird mit ca. 4.150.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (4.150.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 207.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 20.750 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 20.750 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 249.000 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Clausthal-Zellerfeld
- Aktenzeichen
- 0002 K 0021/ 2024
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.