Einfamilienhaus in Raunheim
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Raunheim, 65479 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rüsselsheim, Amtsgericht Rüsselsheim, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0013/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 265.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 132.500 € (5/10) und 185.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 575 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 132.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus mit Nebengebäude, ursprüngliches Baujahr vor 1900 Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 022681801072.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rüsselsheim. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 265.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 185.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 132.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 26.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Raunheim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 265.000 € und liegt damit 2 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 189 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 51 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (575 €/m²) liegt 667 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (75 €/m², aus 187 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 189 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 10. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (265.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 15.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.325 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.325 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.550 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rüsselsheim
- Aktenzeichen
- 0043 K 0013/ 2025
- Letzter Sync
- 10. Oktober 2026 um 09:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.