Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Eltville
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Eltville, Ortsteil Rauenthal, 65345 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Rüdesheim am Rhein, Amtsgericht Rüdesheim am Rhein, Gerichtsstr. 9, Saal 15, 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0010/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 616.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 308.000 € (5/10) und 431.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 75 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 308.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
1. Der im Wohnungsgrundbuch von Rauenthal Blatt 2486 eingetragene 109/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Rauenthal 35 1/12 Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Jahnstraße 41 709 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
1. Der im Wohnungsgrundbuch von Rauenthal Blatt 2486 eingetragene 109/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Rauenthal 35 1/12 Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Jahnstraße 41 709 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 4 Objektbeschreibung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) 2. Der im Teileigentumsgrundbuch von Rauenthal Blatt 2495 eingetragene 4/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Rauenthal 35 1/12 Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Jahnstraße 41 709 verbunden mit dem Sondereigentum an Tiefgaragenstellplatz, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 13 Objektbeschreibung: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) Nähere Angaben zu dem Objekt und weitere Zwangsversteigerungsobjekte im Internet unter www.zvg-portal.de Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 014874209040. !! Die Zahlungen sollen spätestens 6 Tage vor der Versteigerung erfolgen, damit die Gerichtskasse die Buchung rechtzeitig zum Termin bestätigen kann.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rüdesheim am Rhein. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 616.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 431.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 308.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 61.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Eltville. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 616.000 € und liegt damit 174 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 225.000 €). Ausgewertet wurden 52 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 29.000 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (75 €/m²) liegt 84 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (460 €/m², aus 45 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 52 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (616.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 36.960 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.080 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.080 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 43.120 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rüdesheim am Rhein
- Aktenzeichen
- 0006 K 0010/ 2025
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.