Garage, Einfamilienhaus in Alpen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Alpen, Ortsteil Menzelen, 46519 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Rheinberg, Amtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Sitzungssaal 20. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0026/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 376.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 188.000 € (5/10) und 263.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 180 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 188.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
freistehendes Einfamilienwohnhaus nebst PKW-Doppelgarage und einem weiterem Nebengebäude
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rheinberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 376.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 263.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 188.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 37.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Alpen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 376.000 € und liegt damit 24 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.035 €). Ausgewertet wurden 494 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 34 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (180 €/m²) liegt 25 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 456 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 494 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 15. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (376.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 24.440 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.880 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.880 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 28.200 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rheinberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0026/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:36
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.