Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Remscheid
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Remscheid, 42859 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Remscheid, Amtsgericht Remscheid, Hauptgebäude, Alleestr. 119, 42853 Remscheid, Etage 1., Sitzungssaal A 112. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0020/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 7.646.176 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 3.823.088 € (5/10) und 5.352.323 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 3.823.088 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Verkehrswertgutachten: Verwaltungsgebäude in Modulbauweise (Baujahr 1972, mit 5.044,79 m² Innenfläche) mit Garagengeschoss, Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1-3 OG und Dachgeschoss, laut Sachverständigen vermutlich im Leerstand.Die Grundstücksfläche beträgt ingesamt 15.086 m².Eine Innenbesichtigung war nicht möglich!Das Flurstück 23 ist 5.536 m² groß und verfügt über eine Tiefgaragenanlage mit insgesamt 16 …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Verkehrswertgutachten: Verwaltungsgebäude in Modulbauweise (Baujahr 1972, mit 5.044,79 m² Innenfläche) mit Garagengeschoss, Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1-3 OG und Dachgeschoss, laut Sachverständigen vermutlich im Leerstand.Die Grundstücksfläche beträgt ingesamt 15.086 m².Eine Innenbesichtigung war nicht möglich!Das Flurstück 23 ist 5.536 m² groß und verfügt über eine Tiefgaragenanlage mit insgesamt 16 Stellplätzen und zudem 16 befestigte Stellplätze.Baulasten vorhanden sowie Altlastenverdacht. Das Flurstück 24 ist 9.550 m² groß und fungiert als PKW Stellplatzanalage mit 70 Stellplätzen.Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Remscheid. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 7.646.176 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 5.352.323 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 3.823.088 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 764.618 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Remscheid. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 7.646.176 € und liegt damit 2922 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 253.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (110 €/m²) liegt 48 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (210 €/m², aus 41 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 12. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (7.646.176 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 497.001 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 38.231 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 38.231 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 573.463 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Remscheid
- Aktenzeichen
- 0011 K 0020/ 2024
- Letzter Sync
- 11. September 2026 um 17:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
