Zweifamilienhaus mit Carport in Witzhave
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus mit Carport in Witzhave, 22969 (Hamburg). Der Versteigerungstermin ist am 14. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Reinbek, Amtsgericht Reinbek, Parkallee 6, 21465 Reinbek. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 2 K 2/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 465.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 232.500 € (5/10) und 325.500 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung.
Zuschlag ab rund 232.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus. Verkehrswert: 465.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Reinbek. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 465.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 325.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 232.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 46.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hamburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 465.000 € und liegt damit 1 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hamburg (Median 460.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 325.000 € bis 2.670.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 46 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hamburg (Stand 15. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Adresse, Wertgrenzen, Nebenkosten — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hamburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (465.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 25.575 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.325 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.325 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 30.225 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Reinbek
- Aktenzeichen
- 2 K 2/25
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:11
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.