Einfamilienhaus mit Garage in Waldmünchen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit Garage in Waldmünchen, 93449 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 08:45 vor dem Amtsgericht Regensburg, Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0060/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 114.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 57.000 € (5/10) und 79.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 57.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
93449 Waldmünchen, Schulstraße 16: Einfamilienhaus mit Garage, einem Nebengebäude (ca. 7 qm Überbau auf Nachbargrundstück) und Überdachung (ca. 4 qm Überbau), Wohnfläche ca. 146 qm, Baujahr ca. 1872 (Erneuerung Heizkessel 2010), Grundstücksfläche 220 qm;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Regensburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 114.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 79.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 57.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 11.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 114.000 € und liegt damit 68 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 356.500 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 89 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 25. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (114.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 3.990 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 570 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 570 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.130 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Regensburg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0060/ 2025
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 17:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.