Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Edemissen

Lage

Wiesenstraße

31234 Edemissen

Amtsgericht

Peine

Versteigerungsort: Amtsgericht Peine, Am Amthof 4, 31224 Peine, Raum: Saal 47

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0007 K 0003/ 2026

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Edemissen Blatt 2111

Bodenrichtwert (amtlich)

125 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Edemissen, 31234 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Peine, Amtsgericht Peine, Am Amthof 4, 31224 Peine, Raum: Saal 47. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0003/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 95.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 47.500 € (5/10) und 66.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 125 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 47.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Wiesenstraße, 31234 Edemissen

Objektbeschreibung laut Gutachten

3 Zimmer Eigentumswohnung (Bj: 1960 (Altbau) und 1976 (Anbau)), ca. 65 m² Wohnfläche mit Garage, Gartenanteil und Kellerraum

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Peine. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 95.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 66.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 47.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

125 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Edemissen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 66 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 95.000 € und liegt damit 3 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 92.000 €). Ausgewertet wurden 50 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 48 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 92.000 €2.186.400 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (125 €/m²) liegt 34 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (190 €/m², aus 46 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 50 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (95.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 4.750 €
Grundbuchkosten (ca.): 475 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 475 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.700 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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