Mit einer Werkstatt bebautes Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB in Bad Wünnenberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mit einer Werkstatt bebautes Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB in Bad Wünnenberg, Ortsteil Fürstenberg, 33181 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Paderborn, Amtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0030/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 40.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 20.000 € (5/10) und 28.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 20.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einer ehemaligen Schlosserei und Werkstatt, welche provisorisch errichtete Wohnräume wie Bad, Küche und Aufenthaltsraum im Rohbauzustand enthält. Eine sachgerechte Nutzung der Wohnräume ist auch aufgrund der fehlenden Umnutzungsgenehmigung nicht gegeben. Die postalische Anschrift lautet: Meerhofer Str.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einer ehemaligen Schlosserei und Werkstatt, welche provisorisch errichtete Wohnräume wie Bad, Küche und Aufenthaltsraum im Rohbauzustand enthält. Eine sachgerechte Nutzung der Wohnräume ist auch aufgrund der fehlenden Umnutzungsgenehmigung nicht gegeben. Die postalische Anschrift lautet: Meerhofer Str. 3.Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle JustizBankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 30/25 Sicherheit 13.01.2027 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Paderborn. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 40.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 28.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 20.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 4.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 40.000 € und liegt damit 86 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.000 €). Ausgewertet wurden 87 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 87 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (40.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 2.600 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 200 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 200 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.000 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Paderborn
- Aktenzeichen
- 0014 K 0030/ 2025
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:28
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.