Zweifamilienhaus in Bad Grund (Harz)

Lage

Lange Straße

37539 Bad Grund (Harz) Gittelde

Amtsgericht

Osterode am Harz

Versteigerungsort: Amtsgericht Osterode am Harz, Amtshof 20, 37520 Osterode am Harz, Raum: Zimmer 10

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0006 K 0006/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gittelde Blatt 1118

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Bad Grund (Harz), Ortsteil Gittelde, 37539 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Osterode am Harz, Amtsgericht Osterode am Harz, Amtshof 20, 37520 Osterode am Harz, Raum: Zimmer 10. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0006/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 5.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.500 € (5/10) und 3.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 2.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Lange Straße, 3A, 37539 Bad Grund (Harz), Gittelde

Objektbeschreibung laut Gutachten

zweigeschossiges teilunterkellertes Zweifamilienwohnhaus unter Denkmalschutz mit diversen Schäden

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Osterode am Harz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 5.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 3.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 2.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 83 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 5.000 € und liegt damit 98 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 250.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.100 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.100 €Median 250.000 €1.220.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (5.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 250 €
Grundbuchkosten (ca.): 25 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 375 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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