Einfamilienhaus in Osterode am Harz

Lage

Oberer Ristchenweg

37520 Osterode am Harz

Amtsgericht

Osterode am Harz

Versteigerungsort: Amtsgericht Osterode am Harz, Amtshof 20, 37520 Osterode am Harz, Raum: Zimmer 10

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0006 K 0006/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Osterode am Harz Blatt 4997

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Osterode am Harz, 37520 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 18. September 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Osterode am Harz, Amtsgericht Osterode am Harz, Amtshof 20, 37520 Osterode am Harz, Raum: Zimmer 10. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0006/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 176.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 88.400 € (5/10) und 123.760 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 88.400 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Oberer Ristchenweg, 37520 Osterode am Harz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Anbau

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Osterode am Harz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 176.800 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 123.760 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 88.400 €
Sicherheitsleistung (10 %): 17.680 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 13 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 176.800 € und liegt damit 29 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 250.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 67 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 250.000 €1.220.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (176.800 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 8.840 €
Grundbuchkosten (ca.): 884 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 884 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.608 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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