Mehrfamilienhaus in Bad Grund (Harz)

Lage

Clausthaler Straße

37539 Bad Grund (Harz)

Amtsgericht

Osterode am Harz

Versteigerungsort: Amtsgericht Osterode am Harz, Amtshof 20, 37520 Osterode am Harz, Raum: Zimmer 10

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0006 K 0011/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Bad Grund Blatt 1600

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Bad Grund (Harz), 37539 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. September 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Osterode am Harz, Amtsgericht Osterode am Harz, Amtshof 20, 37520 Osterode am Harz, Raum: Zimmer 10. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0011/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 213.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 106.500 € (5/10) und 149.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 106.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Clausthaler Straße, 37539 Bad Grund (Harz)

Objektbeschreibung laut Gutachten

Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und 6 Wohneinheiten. Bauj. ca. 1935.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Osterode am Harz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 213.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 149.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 106.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 21.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 7 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 213.000 € und liegt damit 6 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 227.750 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 32.700 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

32.700 €Median 227.750 €1.220.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 4. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (213.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 10.650 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.065 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.065 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.780 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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