Zweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück in Berg bei Neumarkt i. d. OPf.

Lage

Langenthaler Straße

92348 Berg bei Neumarkt i. d. OPf. Langenthal

Amtsgericht

Nürnberg

Versteigerungsort: Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

Objektart

Zweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0010 K 0099/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück in Berg bei Neumarkt i. d. OPf., Ortsteil Langenthal, 92348 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 23. September 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Nürnberg, Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0099/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 260.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 130.000 € (5/10) und 182.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 130.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Langenthaler Straße, 92348 Berg bei Neumarkt i. d. OPf., Langenthal

Objektbeschreibung laut Gutachten

siehe amtliche Bekanntmachung

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nürnberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 260.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 182.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 130.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 26.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 22 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 260.000 € und liegt damit 305 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 64.193 €). Ausgewertet wurden 64 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.180 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 31 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.180 €Median 64.193 €5.695.800 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 64 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (260.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 9.100 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.300 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.300 €
Gesamt-Nebenkosten: 11.700 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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