Doppelhaushälfte in Bodenfelde
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Bodenfelde, 37194 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Northeim, Amtsgericht Northeim, Bahnhofstraße 31, 37154 Northeim, Raum: Saal 5. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 15.100 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 7.550 € (5/10) und 10.570 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 11 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 7.550 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus (Doppelhaushälfte); zweigeschossig; teilunterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; mit Anbau, Baujahr ca 1890, Wohnfläche ca. 169 qm, Kellergeschoss: 1 Kellerraum mit den Hausanschüssen für Gas und WasserErdgeschoss: Wohnräume, Küche, Bad (Innenliegend), ehemaliger GastraumObergeschoss: 2 Wohnräume, 1 BadDachgeschoss: 2 Wohnräume
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Northeim. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 15.100 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 10.570 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 7.550 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 1.510 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bodenfelde. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 15.100 € und liegt damit 94 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 250.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (11 €/m²) liegt 86 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (15.100 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 755 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 76 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 931 € · ≈ 6.2 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Northeim
- Aktenzeichen
- 0006 K 0017/ 2025
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 09:19
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.