Einfamilienhaus in Moringen

Lage

Feldstraße

37186 Moringen Fredelsloh

Amtsgericht

Northeim

Versteigerungsort: Amtsgericht Northeim, Bahnhofstraße 31, 37154 Northeim, Raum: Saal 5

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0006 K 0010/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Fredelsloh Blatt 860

Bodenrichtwert (amtlich)

41 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Moringen, Ortsteil Fredelsloh, 37186 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 25. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Northeim, Amtsgericht Northeim, Bahnhofstraße 31, 37154 Northeim, Raum: Saal 5. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0010/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 143.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 71.500 € (5/10) und 100.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 41 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 71.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Feldstraße, 16 A, 37186 Moringen, Fredelsloh

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Ein mit zwei Einfamilienhäusern (Vorder- und Hinterhaus) und Nebengebäuden bebautes GrundstückVorderhaus: unterkellertes Wohnhaus in kombinierter Fachwerk- und Massivbauweise, Baujahr nicht bekannt, augenscheinlich vor 1950; Erdgeschoss ca. 81 qm Wohnfläche (zwei Wohnräume, Flure und Diele, Badezimmer, Küche, Abstellraum)Dachgeschoss ca. 40 qm Wohnfläche (drei Wohnräume, Flur)Kellergeschoss Flur und Kellerräume (dezimeterhoch stehendes Wasser) Hinterhaus:nichtunterkellertes Wohnhaus in kombinierter Fachwerk- und Massivbauweise, Baujahr: nicht bekannt, augenscheinlich vor 1950,Erdgeschoss ca. 75 qm Wohnfläche (drei Wohnräume, Flur, WC, Küche)Obergeschoss ca. 74,5 qm Wohnfläche (vier Wohnräume, Flur, Balkon)Nebengebäude:Schuppen / Gartenhaus in Holzbauweise, Wandverkleidung aus Holzschalung und Trapezblech, Hoiztür und Leichtmetalltür, Dachkonstruktion teilweise abgängig

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Northeim. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 143.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 100.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 71.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 14.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

41 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Moringen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 20 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 143.000 € und liegt damit 43 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 250.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 77 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 250.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (41 €/m²) liegt 49 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (143.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 7.150 €
Grundbuchkosten (ca.): 715 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 715 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.580 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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