Einfamilienhaus in Wertingen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Wertingen, 86637 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 20. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Nördlingen, Amtsgericht Nördlingen, Tändelmarkt 5, 86720 Nördlingen, Sitzungssaal E, I. Stock. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 210.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 105.000 € (5/10) und 147.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1960. Wohnfläche rund 105 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 105.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Baujahr ca. 1960. Wohnfläche rd. 105 qm;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nördlingen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1960
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist baujahrbedingte Wärmeschutzmängel und bautechnische Beanstandungen auf, wie Risse in der Balkonplatte. Die Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 210.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 147.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 105.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 21.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 210.000 € und liegt damit 39 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 344.550 €). Ausgewertet wurden 198 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 72 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 198 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilien-Wohnhaus mit Garage in Wertingen, Baujahr ca. 1960, Wohnfläche ca. 105 qm, Grundstücksfläche 612 qm, Verkehrswert 210.000 €. Das Objekt ist wahrscheinlich nicht vermietet und wird vermutlich vom Eigentümer bewohnt. Es weist baujahrbedingte Wärmeschutzmängel und bautechnische Beanstandungen auf.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (210.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 7.350 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.050 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.050 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.450 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Nördlingen
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.