land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Neustadt am Rübenberge

Lage

Kleine Marsch

31535 Neustadt am Rübenberge Bordenau

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Neustadt a. Rbge., Ludwig-Enneccerus-Platz 2, 31535 Neustadt am Rübenberge, Raum: Saal 214

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0085 K 0005/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Bordenau Blatt 827

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Neustadt am Rübenberge, Ortsteil Bordenau, 31535 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 23. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Neustadt, Amtsgericht Neustadt a. Rbge., Ludwig-Enneccerus-Platz 2, 31535 Neustadt am Rübenberge, Raum: Saal 214. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0085 K 0005/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 23.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 11.500 € (5/10) und 16.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 11.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kleine Marsch, 31535 Neustadt am Rübenberge, Bordenau

Objektbeschreibung laut Gutachten

Unbebautest Grundstück, landwirtschaftliche u. teilweise freizeitliche Nutzung (Grünland), Landschaftsschutz- u. Überschwemmungsgebiet, Größe 5.114 m² + 7.400 m².

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neustadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 23.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 16.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 11.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 2.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 18 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 23.000 € und liegt damit 92 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Niedersachsen (Median 278.000 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 29.000 € bis 41.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

29.000 €Median 278.000 €41.000.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (23.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 1.150 €
Grundbuchkosten (ca.): 115 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 115 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.380 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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