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Nordrhein-Westfalen

Wohn-/Geschäftshaus in Mönchengladbach

Erfasst am · Daten abgeglichen am · Redaktion Bundesversteigerungsportal
Wohn-/Geschäftshaus in 41068 Mönchengladbach — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Mönchengladbach
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Wohn-/Geschäftshaus in Mönchengladbach

Lage
Metzenweg
41068 Mönchengladbach
Amtsgericht
Mönchengladbach
Versteigerungsort: Erdgeschoss, Sitzungssaal A 14
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
Grundbuch von Mönchengladbach-Land, Blatt 2615
Bodenrichtwert (amtlich)
370 €/m² (Stand 2022)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Mönchengladbach, 41068 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Mönchengladbach, Erdgeschoss, Sitzungssaal A 14. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 469.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 234.500 € (5/10) und 328.300 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 370 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 234.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Metzenweg, 41068 Mönchengladbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

laut Gutachten handelt es sich um ein Wohnhaus, ursprünglich errichtet als Zweifamilienhaus, mit rückwärtigen Anbauten, einer innenliegenden Garage sowie einer seperaten, freistehenden Doppelgarage. Die Flurstücke haben folgende Größe: Flurstück 181: 522 qm Flurstück 183: 521 qm Flurstück 269: 397 qm Flurstück 82: 362 qm Flurstück 270: 25 qm   Die Flurstücke bilden laut Gutachten alle eine wirtschaftliche Einheit.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mönchengladbach. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
469.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
328.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
234.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
46.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
370 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Mönchengladbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Grunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 67 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 469.000 € und liegt damit 57 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 298.500 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
24.000 €Median 298.500 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (370 €/m²) liegt 52 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (243 €/m², aus 464 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (469.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
30.485 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.345 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.345 €
Gesamt-Nebenkosten
35.175 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Mönchengladbach
Letzter Sync
3. Oktober 2026 um 09:27
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2022
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 3. Oktober 2026 um 09:27
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Mönchengladbach, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 10:00, Ort: Erdgeschoss, Sitzungssaal A 14 (Amtsgericht Mönchengladbach). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 469.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 46.900 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 41068 Mönchengladbach (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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