Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Werlte
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Werlte, 49757 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Meppen, Amtsgericht Meppen, Obergerichtsstraße 20, 49716 Meppen, Raum: Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0027 K 0004/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 403.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 201.500 € (5/10) und 282.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 82 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 201.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Garage und HWR), Baujahr 2004, nicht unterkellert in 49757 Werlte
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Meppen. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 403.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 282.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 201.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 40.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Werlte. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 403.000 € und liegt damit 64 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (82 €/m²) liegt 3 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (403.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 20.150 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.015 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.015 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 24.180 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Meppen
- Aktenzeichen
- 0027 K 0004/ 2026
- Letzter Sync
- 5. September 2026 um 09:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.