Einfamilienhaus, Sonstiges in Runkel

Lage

Kirchweg

65594 Runkel Wirbelau

Amtsgericht

Limburg a. d. Lahn

Versteigerungsort: Amtsgericht Limburg, Walderdorffstr. 12, Saal B 11

Objektart

Einfamilienhaus, Sonstiges

Aktenzeichen

0010 K 0033/ 2023

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Die im Grundbuch von Wirbelau Blatt 916 eingetragenen Grundstücke Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 4 Wirbelau 2 229/11 Gebäude- und Freifläche, Kirchweg 2 334 5 Wirbelau 2 229/12 Gebäude- und Freifläche, Kirchweg 3 785

Bodenrichtwert (amtlich)

45 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Runkel, Ortsteil Wirbelau, 65594 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Limburg a. d. Lahn, Amtsgericht Limburg, Walderdorffstr. 12, Saal B 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0033/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 83.030 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 41.515 € (5/10) und 58.121 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 45 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 41.515 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kirchweg, 65594 Runkel, Wirbelau

Objektbeschreibung laut Gutachten

Gebäude- und Freifläche, Kirchweg 2: Grundstück mit Abbruchmaterial des ehemaligen Gebäudes (etwa 50 m3 unsortierter Bauschutt: Holz, Steine, Kunststoff, alte Reifen, Fässer, etc.). Die Schutthalde sollte auf kontaminierte Stoffe untersucht werden. Gebäude- und Freifläche, Kirchweg 3: Ein mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück (fiktives Baujahr 1963). Wirtschaftliche Restnutzungsdauer 11 Jahre.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Limburg a. d. Lahn. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 83.030 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 58.121 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 41.515 €
Sicherheitsleistung (10 %): 8.303 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

45 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Runkel. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 27 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 83.030 € und liegt damit 71 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 281.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 89 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 281.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (45 €/m²) liegt 50 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (83.030 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 4.982 €
Grundbuchkosten (ca.): 415 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 415 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.812 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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