3× Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Leverkusen

Lage

51373 Leverkusen

Amtsgericht

Leverkusen

Versteigerungsort: Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 4

Objektart

3× Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Aktenzeichen

0042 K 0149/ 2014

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Wiesdorf Blatt 805, Wiesdorf Blatt 806, Wiesdorf Blatt 807

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: 3× Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Leverkusen, 51373 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Leverkusen, Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 4. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0149/ 2014. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 890.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 445.000 € (5/10) und 623.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 445.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: , 51373 Leverkusen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Sachverständigengutachten (zum Wertermittlungsstichtag 08.07.2015): Drei Teileigentumseinheiten, die als ein Ladenlokal zusammen verbunden sind, innerhalb des ca. 1970/71 errichteten Wohn-/Geschäftskomplexes "Stadtmitte A, Luminaden" in der Innenstadt von Leverkusen-Wiesdorf, postalische Anschrift: Wiesdorfer Platz 70, 72 bzw. 34e, 51373 Leverkusen. Die verbundenen Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss (T6), Erdgeschoss (T4, 5, 6) und 1. Untergeschoss (T4, 6) und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.989 m². Ein kleiner Teilbereich der Einheit T6 im Erdgeschoss ist ggf. als eigenständiges, kleines Ladenlokal (ca. 44 m²) einschließlich einer Teilfläche im 1. Untergeschoss nutzbar. Die ersichtlichen Räumlichkeiten vor Ort stimmen nicht (mehr) mit den Aufteilungsplänen der 1970er Jahre, und damit der Grundbucheintragung sowie der Beschlagnahme im Rahmen des Versteigerungsverfahren überein.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leverkusen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 890.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 623.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 445.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 89.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 18 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 890.000 € und liegt damit 252 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 253.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 7.646.176 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 253.000 €7.646.176 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 12. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (890.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 57.850 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.450 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.450 €
Gesamt-Nebenkosten: 66.750 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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