ehem. Eisenbahnerwohnhaus in Leipzig

Lage

Am Ritterschlößchen

04179 Leipzig

Amtsgericht

Leipzig

Versteigerungsort: Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig

Objektart

ehem. Eisenbahnerwohnhaus

Aktenzeichen

0485 K 0251/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Leipzig von Leutzsch Blatt 454

Bodenrichtwert (amtlich)

60 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: ehem. Eisenbahnerwohnhaus in Leipzig, 04179 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0485 K 0251/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 50.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 25.000 € (5/10) und 35.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 25.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Ritterschlößchen, 04179 Leipzig

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Am Ritterschlößchen 1, 04179 Leipzig OT Leutzsch: ehemaliges Eisenbahnerwohnhaus, freistehend errichtet, Baujahr um 1883, nach 1990 vermutlich teilweise Instandsetzungen und Modernisierungen, seit mehreren Jahren jedoch nicht mehr instandgehalten, geschätzt ca. 440 m² Gesamtmietfläche, verbraucht/nicht mehr zeitgemäß nutzbar, Kulturdenkmal, als Bahnanlage gewidmet, Fachplanungsvorbehalt gemäß § 38 BauGB besteht, AUßENBEWERTUNG Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 50.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 35.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 25.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 5.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

60 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Leipzig. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 72 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 50.000 € und liegt damit 59 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 122.000 €). Ausgewertet wurden 71 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 82 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 122.000 €1.609.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 36 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (44 €/m², aus 72 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 71 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (50.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 2.750 €
Grundbuchkosten (ca.): 250 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 250 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.250 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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