Gewerbegrundstück in Leipzig

Lage

Andenauer Allee

04347 Leipzig

Amtsgericht

Leipzig

Versteigerungsort: Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig

Objektart

Gewerbegrundstück

Aktenzeichen

0468 K 0081/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grunduch des Amtsgerichts Leipzig von Leipzig Blatt 33428

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Gewerbegrundstück in Leipzig, 04347 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0468 K 0081/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 389.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 194.500 € (5/10) und 272.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 194.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Andenauer Allee, 10, 04347 Leipzig

Objektbeschreibung laut Gutachten

Gewerbegrundstück, Adenauerallee 8d, 10 in 04347 Leipzig, bebaut mit Ringlokschuppen, Wasserturm und weiteren Nebengebäuden (alles instandsetzungsbedürftig), Kulturdenkmal, Altlasten liegen vor Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 389.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 272.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 194.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 38.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 70 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 389.000 € und liegt damit 485 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Sachsen (Median 66.500 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.800 € bis 1.983.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.800 €Median 66.500 €1.983.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (389.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 21.395 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.945 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.945 €
Gesamt-Nebenkosten: 25.285 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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