Einfamilienhaus in Belgern-Schildau

Lage

Reihzecherstraße

04874 Belgern-Schildau OT Belgern

Amtsgericht

Leipzig

Versteigerungsort: Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0467 K 0241/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Torgau von Belgern, Blatt 240

Bodenrichtwert (amtlich)

1 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Belgern-Schildau, Ortsteil OT Belgern, 04874 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0467 K 0241/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 74.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 37.000 € (5/10) und 51.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 37.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Reihzecherstraße, 04874 Belgern-Schildau, OT Belgern

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Einfamilienhaus in Reihzecher Straße 15, 04874 Belgern-Schildau / Belgern EFH in Reihe mit EG, OG, ausgebautem DG, Dachspitz. Bj. vor 1900, vorw. saniert, in normalem bis gutem Zustand Anbau Bj. um 2005/06, EG, flaches Dach als Terrasse, mit Wintergarten (Bj. um 2012), ggw. ca. 130 m² WFL; sehr kleiner Innenhof mit Schuppen Bauordnungs- und dankmalschutzrechtlich offene Fragen/Genehmigungen Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 74.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 51.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 37.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 7.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Belgern-Schildau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 64 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 74.000 € und liegt damit 39 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 122.000 €). Ausgewertet wurden 71 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 77 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 122.000 €1.609.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 98 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (45 €/m², aus 72 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 71 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (74.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 4.070 €
Grundbuchkosten (ca.): 370 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 370 €
Gesamt-Nebenkosten: 4.810 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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