Gewerbegrundstück in Leipzig

Lage

Rosenowstraße

04357 Leipzig

Amtsgericht

Leipzig

Versteigerungsort: Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig

Objektart

Gewerbegrundstück

Aktenzeichen

0456 K 0266/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Leipzig von Mockau Blatt 5210

Bodenrichtwert (amtlich)

110 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Gewerbegrundstück in Leipzig, 04357 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 25. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0456 K 0266/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.983.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 991.500 € (5/10) und 1.388.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 991.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Rosenowstraße, 04357 Leipzig

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Gewerbegrundstück bebaut mit einem zwischen 1991 und 1993 errichteten Bürogebäude mit ca. 2.101 qm Nfl. (davon ca. 1.091 qm Bürofläche) in einem durchschnittlichen Zustand, eine Innenbesichtigung war dem gerichtlich bestellten Sachverständigen nicht möglich, Gebäude stand zum Tag der Ortsbesichtigung leer Raumaufteilung: UG: u.a. große Lagerhalle, Haustechnikräume, Umkleide mit Sanitäranlagen und Trockenraum EG: u.a. Eingang / Windfang, Innenlager, Technikräume, Werk- und Büroraume sowie ein Sanitärraum OG: u.a. Büro- und Besprechungsräume, Damen-/ Herren-WCs, Damen-Umkleide mit Sanitäranlage sowie großer Pausen-/ Unterrichtsraum DB: offene Lagerfläche Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.983.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.388.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 991.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 198.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

110 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Leipzig. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 24 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.983.000 € und liegt damit 2882 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Sachsen (Median 66.500 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.800 € bis 389.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.800 €Median 66.500 €389.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (110 €/m²) liegt 34 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (82 €/m², aus 7 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.983.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 109.065 €
Grundbuchkosten (ca.): 9.915 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 9.915 €
Gesamt-Nebenkosten: 128.895 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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