Fertigteilhaus in Doberschütz

Lage

Heidecker Weg

04838 Doberschütz OT Sprotta-Siedlung

Amtsgericht

Leipzig

Versteigerungsort: Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig

Objektart

Fertigteilhaus

Aktenzeichen

0456 K 0252/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Eilenburg von Sprotta Blatt 160

Bodenrichtwert (amtlich)

130 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Fertigteilhaus in Doberschütz, Ortsteil OT Sprotta-Siedlung, 04838 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 10. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0456 K 0252/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.077.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 538.500 € (5/10) und 753.900 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 130 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 538.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Heidecker Weg, 04838 Doberschütz , OT Sprotta-Siedlung

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

zu lfd. Nr. 1. freistehendes EFH (Fertigteilhaus, vollständig unterkellert - ehemalige Einliegerwohnung) und Nebengelass (Anbau, Garage, Doppelcarport, überdachter Freisitz), Baujahr: 1996 (Anbau aus 2019), Wohnfläche ca. 155 qm, von Miteigentümer eigengenutzt, ortsüblich erschlossen, Kaminofen im Wohnzimmer, Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung, Flüssiggastank im Fremdeigentum; Kellerbereich der vorherigen Bebauung ist noch vorhanden und wird als Lagerbereich genutzt zu lfd. Nr. 2. Wirtschaftsgebäude durch Miteigentümer genutzt, Teilbereiche auch vermietet; im Jahr 2017 errichtet, Nutzfläche: ca. 181,60 qm zzgl. Schleppdach sowie älteres Schuppengebäude; teilweise Grenzbebauung zum Flst. 117/8 durch Baulast geregelt, ebenso Ver- und Entsorgung sowie Zugangsbaulast zugunsten des Flst. 117/7 zu lfd. Nr. 3. unbebautes Grundstück, spärlicher Bewuchs aus kleineren Obstbäumen Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.077.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 753.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 538.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 107.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

130 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Doberschütz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 9 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.077.000 € und liegt damit 790 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 121.000 €). Ausgewertet wurden 71 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 121.000 €1.609.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (130 €/m²) liegt 195 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (44 €/m², aus 72 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 71 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Sachsen

Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.077.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 59.235 €
Grundbuchkosten (ca.): 5.385 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 5.385 €
Gesamt-Nebenkosten: 70.005 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner