Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leipzig

Lage

Feuerbachstraße

04105 Leipzig

Amtsgericht

Leipzig

Versteigerungsort: Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0456 K 0136/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Leipzig von Leipzig Blatt 9034

Bodenrichtwert (amtlich)

1.600 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leipzig, 04105 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 6. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0456 K 0136/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 338.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 169.000 € (5/10) und 236.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1.600 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 169.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Feuerbachstraße, 04105 Leipzig

Objektbeschreibung laut Gutachten

4 Raum-Wohnung in fünfgeschossigen MFH, DG ausgebaut, insgesamt 10 WE sowie 2 x Teileigentum, Baujahr um 1890, Denkmalschutz, Sanierung: 1997-1999, Wohnfläche: 97,86 qm, zum Wertermittlungsstichtag vermietet, Hochparterre mit hofseitigem Balkon, Tageslichtbad, Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung; Tatsache, dass das zur Versteigerung anstehende Teileigentum als Wohnung genutzt wird, ist im …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 338.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 236.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 169.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 33.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1.600 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Leipzig. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 35 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 338.000 € und liegt damit 369 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 72.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.500 € bis 355.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

3.500 €Median 72.000 €355.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.600 €/m²) liegt 1059 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (138 €/m², aus 44 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (338.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 18.590 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.690 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.690 €
Gesamt-Nebenkosten: 21.970 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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