Grundstück mit Zweifamilienhaus in Grimma

Lage

Cannewitzer Straße

04668 Grimma OT Nerchau

Amtsgericht

Leipzig

Versteigerungsort: Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig

Objektart

Grundstück mit Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0456 K 0128/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Grimma von Nerchau Blatt 331

Bodenrichtwert (amtlich)

2 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Grundstück mit Zweifamilienhaus in Grimma, Ortsteil OT Nerchau, 04668 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0456 K 0128/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 303.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 151.500 € (5/10) und 212.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 2 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 151.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Cannewitzer Straße, 04668 Grimma, OT Nerchau

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Grundstück bebaut mit freistehendem Zweifamilienhaus, eingeschossig, DG ausgebaut, Baujahr 1900, Sanierung: 1994-97, vom Miteigentümer eigengenutzt, tlw. auch Leerstand, Gesamtwohnfläche: ca. 310 qm, Warmwasserbereitung jeweils über Gastherme und zusätzlichem (aktuell im Rohbau befindlichem) Einfamilienhaus, eingeschossig, DG ausgebaut, Baujahr 1900, Wohnfläche nach Fertigstellung: 135,6 qm zusätzliches Garagengebäude und Werkstatt vorhanden Lage im Außenbereich nach § 35 BauGB keine Wasserversorgung (nur über Brunnen - keine Trinkwasserqualität, da Nitratgehalt zu hoch), entsprechender Abschlag von 20 % wurde vom Sachverständigen beim Bodenwert vorgenommen Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 303.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 212.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 151.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 30.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

2 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Grimma. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 59 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 303.000 € und liegt damit 844 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Sachsen (Median 32.100 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 3.680.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 27 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 32.100 €3.680.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (2 €/m²) liegt 95 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (42 €/m², aus 19 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (303.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 16.665 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.515 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.515 €
Gesamt-Nebenkosten: 19.695 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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