land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Grünland in Moormerland

Lage

am Norderbaulandweg

26802 Moormerland Neermoor

Amtsgericht

Leer

Versteigerungsort: Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer, Saal 101

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Grünland

Aktenzeichen

0135 K 0012/ 2026

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Neermoor Blatt 2434

Bodenrichtwert (amtlich)

38 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Grünland in Moormerland, Ortsteil Neermoor, 26802 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Leer, Amtsgericht Leer, Wörde 5, 26789 Leer, Saal 101. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0135 K 0012/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 249.486 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 124.743 € (5/10) und 174.640 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 38 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 124.743 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: am Norderbaulandweg, 26802 Moormerland, Neermoor

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objekt/Lage: landwirtschaftlich genutztes Grundstück; 26802 Moormerland-Neermoor, Oberettimg, am Norderbaulandweg Beschreibung: landwirtschaftliche Nutzfläche (Grünland) an der Straße Norderbaulandweg. Auf Antrag, möglichst per Email an [email protected] kann eine Kopie des Gutachtens als pdf-Datei übermittelt werden. Hierfür werden Kosten in Höhe von 1,50 € erhoben. Weitere Informationen unter https://www.amtsgerichtleer.niedersachsen.de/startseite/service/zwangsversteigerungen/zwangsv ersteigerungen-79438.html

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leer. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 249.486 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 174.640 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 124.743 €
Sicherheitsleistung (10 %): 24.949 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

38 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Moormerland. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 144 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 249.486 € und liegt damit 10 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Niedersachsen (Median 278.000 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 23.000 € bis 41.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 57 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

23.000 €Median 278.000 €41.000.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (38 €/m²) liegt 50 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (76 €/m², aus 18 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (249.486 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 12.474 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.247 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.247 €
Gesamt-Nebenkosten: 14.968 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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