Reihenhaus in Dreieich

Lage

Erich-Scheid-Str.

63303 Dreieich Sprendlingen

Amtsgericht

Langen (Hessen)

Versteigerungsort: Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, EG Saal A

Objektart

Reihenhaus

Aktenzeichen

0007 K 0039/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Sprendlingen Blatt 14564

Bodenrichtwert (amtlich)

1.100 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Dreieich, Ortsteil Sprendlingen, 63303 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Langen (Hessen), Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, EG Saal A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0039/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 790.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 395.000 € (5/10) und 553.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.100 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 395.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Erich-Scheid-Str., 63303 Dreieich, Sprendlingen

Objektbeschreibung laut Gutachten

- laut Gutachten: 2-geschossiges Reihenendhaus mit Staffelgeschoss, 160 qm Wohnfläche, 2 KFZ-Außenstellplätze, 258 qm Grundstücksfläche- Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032731001123 Antragsteller: Obaida Rahimi, vertr. d. d.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Langen (Hessen). Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 790.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 553.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 395.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 79.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1.100 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dreieich. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 790.000 € und liegt damit 170 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 293.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 293.000 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.100 €/m²) liegt 1122 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 205 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (790.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 47.400 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.950 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.950 €
Gesamt-Nebenkosten: 55.300 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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