Reihenhaus, 2× Kfz-Stellplatz in Erding

Lage

Bachstelzenweg

85435 Erding

Amtsgericht

Landshut

Versteigerungsort: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Objektart

Reihenhaus, 2× Kfz-Stellplatz

Aktenzeichen

0001 K 0087/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Erding von Altenerding Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 1 74/1000 sämtliche Räume des Hauses mit Kellerräumen 44 an einer Grundstücksfläche einschließlich Terrasse und am oberirdischen Stellplatz Nr. St5 11709 2 1/1000 Tiefgaragenstellplatz TG20 11737 3 1/1000 Tiefgaragenstellplatz TG21 11738 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Altenerding 1719/31 Gebäude- und Freifläche Klettham, Bachstelzenweg 8, 10, 12, 14, 16, 18 0,1019 Altenerding 1719/34 Gebäude- und Freifläche Klettham, Bachstelzenweg 2, 4, 6 0,1018 Altenerding 1719/36 Gebäude- und Freifläche Klettham, Bachstelzenweg 9, 11, 13, 15 0,1005 Altenerding 1719/38 Gebäude- und Freifläche Klettham, Bachstelzenweg 1, 3, 5, 7 0,1113

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Reihenhaus, 2× Kfz-Stellplatz in Erding, 85435 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Landshut, Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0087/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.358.440 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.179.220 € (5/10) und 1.650.908 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 1.179.220 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bachstelzenweg, 85435 Erding

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Lfd. Nr. 1: 74/1.000 Miteigentumsanteil an Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.155m², verbunden mit dem Sondereigentum an Reihenendhaus Bachstelzenweg 2 (Einheit Nr. 44) mit KG, EG, OG mit Dachterasse und ausgebautem DG, Wohnfläche gesamt ca. 179 m², mit Sondernutzungsrechten an einer Grundstücksteilfläche (Garten- und Terrassenfläche) sowie an einem oberirdischen Stellplatz (Stellplatz Nr. 5) Lfd. Nr. 2: 1 /1.000 Miteigentumsanteils an oben genanntem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG20 Lfd. Nr. 3: 1 /1.000 Miteigentumsanteils an oben genanntem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG21

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landshut. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 2.358.440 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.650.908 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 1.179.220 €
Sicherheitsleistung (10 %): 235.844 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

LeitungsrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 66 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.358.440 € und liegt damit 572 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 351.050 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 1 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 351.050 €7.700.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 25. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.358.440 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 82.545 €
Grundbuchkosten (ca.): 11.792 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 11.792 €
Gesamt-Nebenkosten: 106.129 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Landshut
Aktenzeichen: 0001 K 0087/ 2024
Letzter Sync: 25. September 2026 um 09:05
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzte Aktualisierung: 25. September 2026 um 09:05

Reihenhaus, 2× Kfz-Stellplatz in Erding