Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Biblis

Lage

Am Großen Weichweg

68647 Biblis

Amtsgericht

Lampertheim

Versteigerungsort: AG Lampertheim, Bürstädter Str. 1, Geb. A, Saal 10

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0071 K 0010/ 2022

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

von Biblis Blatt 7767 laufende Nummer 1 des im Bestandsverzeichnisses eingetragene 977/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Biblis, 68647 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Lampertheim, AG Lampertheim, Bürstädter Str. 1, Geb. A, Saal 10. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0010/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 181.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 90.500 € (5/10) und 126.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 90.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Großen Weichweg,16,18,20, 68647 Biblis

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Biblis 4 436/1 Gebäude- und Freifläche, Am Großen Weichweg 14,16,18,20 1560 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 8 gekennzeichneten Wohnung im EG rechts, nebst Kellerraum (Hauseingang 18-20). Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Hier: Sondernutzungsrecht an der Terrasse (SNR 22) und den KFZ-Stellplätzen Nrn. 5 +11 Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blätter 7760 bis 7771). Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentums- und Sondernutzungsrechte beschränkt. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums und der Sondernutzungsrechte wird auf die Bewilligung vomj 21.11.2017 (UR-Nr. 1 UR 1393/2017 Notariat 1 Schwetzingen, Schwetzingen) Bezug genommen. Übertragen aus Blatt 5998; eingetragen am 04.01.2018.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lampertheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 181.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 126.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 90.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 18.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 33 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 181.000 € und liegt damit 21 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 230.500 €). Ausgewertet wurden 52 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 29.000 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 60 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

29.000 €Median 230.500 €3.810.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 52 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (181.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 10.860 €
Grundbuchkosten (ca.): 905 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 905 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.670 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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