Zweifamilienhaus in Merzweiler
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Merzweiler, 67746 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Kusel, Amtsgericht Kusel, Trierer Straße 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0034/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 129.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 64.800 € (5/10) und 90.720 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 64.800 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd.Nr. 1 unbebaute Fläche, genutzt als Verkehrsfläche. Lfd.Nr. 2 Grundstück, bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Scheune/Stall (ehemalige Hofstelle); Baujahr: ca. 1960, Erweiterung; 1973; baulicher Zustand unbefriedigend; offensichtlicher Unterhaltsstau, Schäden, allgemeiner Renovierungsbedarf; lediglich Außenbesichtigung durch Gutachter; Photovoltaikanlage wird nicht mitversteigert. Lfd.Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lfd.Nr. 1 unbebaute Fläche, genutzt als Verkehrsfläche. Lfd.Nr. 2 Grundstück, bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Scheune/Stall (ehemalige Hofstelle); Baujahr: ca. 1960, Erweiterung; 1973; baulicher Zustand unbefriedigend; offensichtlicher Unterhaltsstau, Schäden, allgemeiner Renovierungsbedarf; lediglich Außenbesichtigung durch Gutachter; Photovoltaikanlage wird nicht mitversteigert. Lfd.Nr. 3 Grundstück, bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Scheune/Stall (ehemalige Hofstelle); Baujahr: ca. 1960, Erweiterung; 1973; baulicher Zustand unbefriedigend; offensichtlicher Unterhaltsstau, Schäden, allgemeiner Renovierungsbedarf; lediglich Außenbesichtigung durch Gutachter; Photovoltaikanlage wird nicht mitversteigert.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kusel. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 129.600 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 90.720 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 64.800 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 12.960 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 129.600 € und liegt damit 32 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 190.975 €). Ausgewertet wurden 156 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.000 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 68 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 156 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (129.600 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 6.480 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 648 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 648 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.776 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Kusel
- Aktenzeichen
- 0001 K 0034/ 2025
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:33
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.