Mehrfamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück in Lichtenfels

Lage

Immighäuser Straße

35104 Lichtenfels Goddelsheim

Amtsgericht

Korbach

Versteigerungsort: Amtsgericht Korbach, Saal 132

Objektart

Mehrfamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0011 K 0014/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Goddelsheim Blatt 1239

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück in Lichtenfels, Ortsteil Goddelsheim, 35104 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 25. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Korbach, Amtsgericht Korbach, Saal 132. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 234.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 117.000 € (5/10) und 163.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 117.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Immighäuser Straße,4, 35104 Lichtenfels, Goddelsheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

lfd. Nr. 1, Gemarkung Goddelsheim, Flur 1, Flurstück 369/1, Gebäude- und Freifläche, Immighäuser Straße 6, 979 qm lfd. Nr. 2, Gemarkung Goddelsheim, Flur 1, Flurstück 369/3, Gebäude- und Freifläche, Immighäuser Straße 6,4, 405 qm

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Korbach. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 234.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 163.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 117.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 23.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 20 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 234.000 € und liegt damit 33 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Hessen (Median 351.500 €). Ausgewertet wurden 16 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 2.190.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 94 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

25.000 €Median 351.500 €2.190.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 16 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (234.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 14.040 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.170 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.170 €
Gesamt-Nebenkosten: 16.380 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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