Zweifamilienhaus in Köln

Lage

Marienstr.

50767 Köln Pesch

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0092 K 0008/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Esch Blatt 8627

Bodenrichtwert (amtlich)

780 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Köln, Ortsteil Pesch, 50767 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köln, Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0092 K 0008/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 495.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 247.500 € (5/10) und 346.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 780 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 247.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Marienstr., 50767 Köln, Pesch

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Zweifamilienhaus in 50767 Köln (Pesch), Marienstraße 23.Das Objekt ist einseitig angebaut, vollunterkellert, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem unbeheizten Wintergarten sowie einem Carport bebaut.Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 im EG beträgt ca. 76 m², die Wohnfläche der Wohnung Nr. 2 im 1. OG ca. 68 m², die Grundstücksgröße beträgt 580 m².Das Wohnhaus wurde ca. 1967 errichtet. Es wurde teilweise modernisiert, Instandhaltungsarbeiten sind erforderlich.Für die Errichtung des Carports waren keine Unterlagen in der Bauakte vorhanden.Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köln. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 495.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 346.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 247.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 49.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

780 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Köln. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

LeitungsrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 91 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 495.000 € und liegt damit 64 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.570 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 19 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.570 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (780 €/m²) liegt 225 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 452 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (495.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 32.175 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.475 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.475 €
Gesamt-Nebenkosten: 37.125 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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