Zweifamilienhaus in Kirchhain

Lage

Unterer Esperweg

35274 Kirchhain Langenstein

Amtsgericht

Kirchhain

Versteigerungsort: Amtsgericht Kirchhain, Niederrheinische Str. 32, 35274 Kirchhain, Raum: Zimmer 116

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0041 K 0010/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Langenstein Blatt 936

Bodenrichtwert (amtlich)

1 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Kirchhain, Ortsteil Langenstein, 35274 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 9. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Kirchhain, Amtsgericht Kirchhain, Niederrheinische Str. 32, 35274 Kirchhain, Raum: Zimmer 116. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0041 K 0010/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 778.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 389.000 € (5/10) und 544.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 389.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Unterer Esperweg, 35274 Kirchhain, Langenstein

Objektbeschreibung laut Gutachten

Zweifamilienhaus und Freifläche (Garten/Wiese), Das Erdgeschoss beinhaltet Funktionsflächen, bestehend aus zwei Garagenstellplätzen, Kellerräumen, Abstellflächen sowie dem Heizungsraum. Wohnhaus: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss. Gläubiger: Sparkasse Marburg-Biedenkopf, Universitätsstr. 10, 35037 Marburg, Az.: 264346050 - 0080086, Tel. 06421/2061718

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kirchhain. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 778.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 544.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 389.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 77.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kirchhain. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 4 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 778.000 € und liegt damit 180 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 277.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 277.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 99 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (778.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 46.680 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.890 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.890 €
Gesamt-Nebenkosten: 54.460 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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