Einfamilienhaus in Albersdorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Albersdorf, 07646 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 29. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Jena, Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3, 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0064/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 267.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 133.500 € (5/10) und 186.900 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 133.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus als Bungalow, Baujahr ca. 2015, Whfl. ca. 124 qm, nicht unterkellert, Doppelcarport mit Nutzfl. ca. 52 qm
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Jena. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 267.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 186.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 133.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 26.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Albersdorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 267.000 € und liegt damit 287 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 69.000 €). Ausgewertet wurden 107 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 88 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (32 €/m², aus 87 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 107 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 22. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (267.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 13.350 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.335 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.335 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 16.020 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Jena
- Aktenzeichen
- 0010 K 0064/ 2025
- Letzter Sync
- 21. September 2026 um 17:43
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.