Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Ingolstadt

Lage

Münchener Str.

85051 Ingolstadt

Amtsgericht

Ingolstadt

Versteigerungsort: Arbeitsgericht Ingolstadt, Proviantstr. 5a, Sitzungssaal I

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gemarkung Ingolstadt Blatt 36318

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Ingolstadt, 85051 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Ingolstadt, Arbeitsgericht Ingolstadt, Proviantstr. 5a, Sitzungssaal I. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 227.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 113.500 € (5/10) und 158.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 113.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Münchener Str., 85051 Ingolstadt

Objektbeschreibung laut Gutachten

2-Zimmerwohnung im EG mit ca. 63 m² Wfl. und 5 m² Nfl. im Kellerraum in Wohnanlage mit insgesamt 102 WE, bestehend aus mehreren Gebäuden, Haus 17 d mit 12 WE; BJ ca. 1992;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Ingolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 227.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 158.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 113.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 22.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 55 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 227.000 € und liegt damit 8 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 211.000 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 43 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 211.000 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (227.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 7.945 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.135 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.135 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.215 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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