Einfamilienhaus in Bad Salzdetfurth

Lage

Wulfeskuhle

31162 Bad Salzdetfurth Heinde

Amtsgericht

Hildesheim

Versteigerungsort: Amtsgericht Hildesheim, Kaiserstraße 60, 31134 Hildesheim, Saal 124

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0025 K 0008/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Heinde Blatt 488

Bodenrichtwert (amtlich)

23 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Bad Salzdetfurth, Ortsteil Heinde, 31162 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Hildesheim, Amtsgericht Hildesheim, Kaiserstraße 60, 31134 Hildesheim, Saal 124. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0025 K 0008/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 160.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 80.000 € (5/10) und 112.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 23 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 80.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Wulfeskuhle, 31162 Bad Salzdetfurth, Heinde

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grundstück mit 2-geschossigem Wohnhaus mit zwei genehmigten Wohungen, teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hildesheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 160.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 112.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 80.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 16.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

23 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Salzdetfurth. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 61 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 160.000 € und liegt damit 36 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 250.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 73 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 250.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (23 €/m²) liegt 71 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (160.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 8.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 800 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 800 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.600 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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