Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Lehre

Lage

Gebr.-Grimm-Straße

38165 Lehre Flechtorf

Amtsgericht

Helmstedt

Versteigerungsort: Amtsgericht Helmstedt, Stobenstr. 5, Saal E

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0008 K 0034/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Wohnungserbbaugrundbuch von Flechtorf Blatt 1263, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragenen 380/10.000 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht, das im Grundbuch von Flechtorf Blatt 1247 als Belastung des im Bestandsverzeichnis unter lfd. Nr. 4 verzeichneten Grundstücks, jew. Gemarkung Flechtorf, jeweils Flur 7, Flurstück 76/64, Gebäude- und Freifläche, Gebr.-Grimm-Str. 4, Größe: 811 m², Flurstück 76/65, Gebäude- und Freifläche, Gebr.-Grimm-Str. 3, Größe: 608 m², Flurstück 76/67, Gebäude- und Freifläche, Gebr.-Grimm-Str. 2, Größe: 633 m², Flurstück 76/68, Gebäude- und Freifläche, Gebr.-Grimm-Str. 1, Größe: 580, Flurstück 76/93, Verkehrsfläche, Gebr.-Grimm-Str., Größe: 614 m²; In Abteilung II Nr. 1 bis zum 06.03.2066 eingetragen ist, verbunden mit dem Sondereigentum an der im 1. OG links gelegenen Wohnung Gebr.-Grimm-Str. 3 nebst Kellerraum sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz (Nr. 15 des Aufteilungsplanes)

Bodenrichtwert (amtlich)

130 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Lehre, Ortsteil Flechtorf, 38165 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Helmstedt, Amtsgericht Helmstedt, Stobenstr. 5, Saal E. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0034/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 100.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 50.000 € (5/10) und 70.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 130 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 50.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Gebr.-Grimm-Straße, 38165 Lehre, Flechtorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

3-Zimmer Eigentumswohnung Nr. 15, 1. OG links

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Helmstedt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 100.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 70.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 50.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 10.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

130 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lehre. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 79 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 100.000 € und liegt damit 9 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 92.000 €). Ausgewertet wurden 50 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 42 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 92.000 €2.186.400 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (130 €/m²) liegt 32 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (190 €/m², aus 46 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 50 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (100.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 5.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 500 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.000 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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